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法律分析：
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
1 、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁 ，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁 ，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2 、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内 。
应注意的是 ，贷款利率执行基准利率 ，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼 、街面商业用房 、别墅最高不超过抵押物评估价值的50% 。还款方式为等额本息 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行 ，债务人或者第三人不转移财产的占有 ，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品 、产品；（五）正在建造的建筑物 、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律 、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。
第四百条 设立抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称 、数量等情况；（四）担保的范围 。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的 ，人民法院不予保护 。
衍生问题：
房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说 ，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值 、地段 、房产类型以及变现能力等相关因素的影响 。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70% 。不过根据房产类型的不同 ，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70% 。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50% 。
房屋抵押贷款除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内 ，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料 、银行审核通过后 ，就可以申请到最高不超过1500万 、期限最长20年的贷款 。
房屋抵押贷款可以贷多少年
如果购买的是新楼盘，那么新房抵押贷款的最长期限是不能超过30年的 ，因为按照年龄来计算 ，男不超过65周岁,女不超过60周岁，时间越长段贷款的利息累计越多;如果购买的是二手房 ，那么二手房抵押贷款的期限不能超过20年 ，在计算贷款期限的时候，建议借款人最好可以根据自己的情况而定 ，以免造成还款压力 。
房屋抵押贷款注意事项
1、大家需要注意的是 ，在办理房屋抵押贷款的时候，借款人提供的房屋必须是要符合银行抵押贷款的要求 ，若是借款人的房子并不符合银行的抵押贷款条件 ，那么就不能够办理房屋抵押贷款。
2 、除此之外，借款人在办理房产抵押贷款确定贷款期限的时候，还要审核借款人的个人资质 ，如借款人的个人信用是否良好 ，及个人资产的状况，还有款能力是否足够等 ，若是都满足 ，那么借款人会比较好办理贷款，并且获得贷款的额度也会比较高 ，贷款期限就更不用说了。
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